俩来。”
小威仍然是那幅嘻嘻哈哈的样子。
跟平松两个人把大水缸从后院抬到了前院。
有人帮忙,李和乐得清闲,背着手指挥两个人换水加土霉素。
忙活完之后,他问平松,“你怎么有时间来?”
平松道,“颐和山庄已经封顶,准备进入正式售卖阶段。”
“这么快?”李和笑着道,“他够急的。”
平松道,“哥,你是不知道今年房产有多火,去年整个四九城满打满算也不超过40家房产公司,可是一个南巡之后,一下子冒出来350家,神仙小鬼满地跑。”
“有这么火?”不说李和都不知道。
“以前地产这块主要归市统筹办、市城建开发领导小组和市建委的城建综合开发办管,后来房产这块太热,统筹办直接改成了房产开发公司,去年下半年市委为了招商,派了很大一波代表团去了香港和韩国招商,可是外商来投资就是为了钱的,房产限价,他们肯定不乐意,而且大部分这些招商企业都是和市里合资的。”
小威插话道,“现在房产一天一个价。”
平松道,“现在房价在上升的这么快,熊海洲这次是借着房产的势头要大赚一笔,二是有点着急,竞争者这么多,他当然要赶在前头。”
“挺果断的。”这才是李和所了解的熊海洲,“那个叫什么怡和....”
“颐和山庄。”
李和道,“颐和山庄的周边咱们都开发的怎么样?”
平松笑着道,“哥,我办事你放心。不过咱们得谢谢84号文件,现在的规划要求是连街成片,统一规划。所以在颐和山庄周围5公里范围内的12个楼盘,有9个是我们自己的,其中二个是老轴承厂的家属区,一个还没开建,是市城市改建综合开发公司的地块,如果说有麻烦,也就这家,不一定听我们的。”
“保密性做的怎么样?”
平松道,“早些年的那帮温州佬你还记得吧?我都是让他们出面的。每个小区都属于不同的房产公司,这些温州佬还经常同熊海洲吃吃喝喝,熊海洲估计打死都不会想到他们都是我们的人。”
李和打个响指,“要的就是这个效果!熊海洲的资金能撑多长时间?”
平松自信的道,“半年!他算是孤注一掷,光在银行的贷款就有8000万。如果他不能在半年内回笼资金,一旦资金链断裂,泛海集团就是分崩离析!”
李和笑着道,“那就再给他加把火!我要和他同一天开盘!”
平松小心翼翼的道,“哥,这样的话,我们的损失就更大了,其实没必要这么着急,第一天顶多就是询盘的人多,能全款拿出四五十万的购房者可不多,咱们完全可以温水煮青蛙。”
“钱多我任性行不行?”
李和很清楚平松的意思,但是他有他的做法。
众所周知,房产赚钱,可是赚钱没那么轻松。
现在的房产开发方式很是简单,开发商不管是贷款也好还是自有资金也好,都得靠自己拼尽办法找资金。
因为没有预售资金,保证金和认筹资金可收。
虽然也有房贷政策,可是房贷仅仅局限于少数人,大部分购房者都是需要全款的!
这年头赚到第一桶金的人大有人在,可是能一次性或者舍得一次性拿四五十万的人毕竟是少数!
对此时的地产开发商来说,最大的挑战就是回笼资金!全本书-免费全本小说阅读网
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