这其实也是一个疑点。不过,殖民者要撤退,同时要在殖民地保持利益,常用的手段是于当地扶植亲殖势力,作为其撤退后的代理。更加狡猾的手段,则是把当地的经济精英的利益与其利益相捆绑,使其与已撤退的殖民者一荣皆荣,一损俱损。
限制土地供应,实行高地价政策,对于早已控制了弘崆传统黄金地段的英国公司来说,利益明显不过。
然而,几百年殖民史积累经验,英人玩政治早已炉火纯青,深知要巩固其利益,必须让回归后的政经精英在高地价政策中分一杯羹。97之后,以华人为主的政经精英将取代英人治理弘崆。为了英人利益在97后可以维持,与这些精英的利益与其一致,是整个撤退布局的核心。
由于地产发展和投资物业收租,仍然是弘崆经济精英阶层的核心利益,延续高地价政策,就拥有了牢固的利益结构支撑,同时也就保障了英资牢牢在握的利益。
“现在弘崆具体房价是怎么样的状况,你们有查询吗?”马由问道。
“有的,今年的房价每平方英尺,弘崆岛均价54020、九龙均价42510、新九龙均价39230。”
先期到达的助理中另外一位回答到。他的专业是审计学,也提前从一些渠道拿到了这些数据。
马由脑海中在星儿处查看了统计数据,从前世历年房价走势看,现在还处在高速上涨中,这两年有一些波动下跌,但整体向上还得到1997年底才达到最高峰。之后,才开始长达6年的大幅下跌,普遍下跌50%,某些地段和物业降价幅度甚至达到了70%。
2003年,弘崆岛每平方英尺均价仅29295、九龙21689、新九龙21202。
那个时候,才是抄底的良机。
现在,也不乏机会。其根本原因,就是这轮长达13年的暴涨,一些英国企业和投机商,提前锁定利润。更有一些非地产企业和个人,移民前急忙抛售资产。还有不少在银行有贷款的商家和企业,需要资产变现。
而投机商、炒家对回归后的政策持观望态度。购买需求大幅度下降。综合各种因素,故现阶段还是有不少优质物业,从英资、外资和总督府手中释放出来。
当然,马由不可能当冤大头用市场价收购物业。他要利用这个机遇,多打政策牌,从英资、外资手中收购,他们要套现,蓝星公司要优质物业,大家心照不宣,肯定不会参考市场上有价无市的估值、或专营二手地产的门店标价成交。
加之,他是巨资批量收购,“帮助”这些英资银行、总督府处置资产。还要从英资银行手中,贷款巨额资金。让他们双重赚钱。这就有了讲价的砝码。这个世界没有绝对公平,只有利益互换。
他也制定好了计划
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